在沒有還清貸款的情況下，由于產(chǎn)權(quán)問題，二手房地產(chǎn)在抵押中無法上市交易。在這種情況下，二手房買賣雙方如何才能順利轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。北京房產(chǎn)律師闡述合法的交易轉(zhuǎn)讓？

　　抵押房產(chǎn)辦理過戶的方式有四種。

　　1.在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前，賣方個(gè)人還清了銀行貸款，取消了抵押貸款。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證。賣方付清銀行貸款后，買方可以取出銀行的產(chǎn)權(quán)證明，并取消抵押登記程序。買方和賣方正在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，并根據(jù)公證協(xié)議完成所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　2、買賣雙方就房屋產(chǎn)權(quán)變更達(dá)成的書面協(xié)議，由買賣雙方協(xié)商并向銀行出具。這種方式需要征求銀行的同意。

　　如果銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人將從賣方變更為買方，銀行將在房屋已設(shè)定抵押的情況下出具變更登記證明。此時(shí)，買方和賣方可以將產(chǎn)權(quán)證書借給銀行，然后攜帶銀行簽發(fā)的證書。產(chǎn)權(quán)證書。所有權(quán)變更協(xié)議。戶籍登記簿、身份證等相關(guān)財(cái)產(chǎn)交易材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，成功完成財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　如果銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。首先向銀行贖回大樓，即首先償還欠銀行的錢，如果業(yè)主自己的資金不夠，可以請擔(dān)保公司為您贖回大樓，贖回大樓后可以轉(zhuǎn)讓。

　　3.贖回建筑物。賣方找到擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，然后付清余款，取出產(chǎn)權(quán)證明，然后辦理轉(zhuǎn)讓登記，然后由賣方償還擔(dān)保公司的貸款。

　　4.中國法律不支持簽署協(xié)議的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果買方和賣方認(rèn)為這種方法不好，你可以找一家可靠的中介公司來處理它。買方和賣方需要支付一定的費(fèi)用，以便中介提前支付貸款，賣方獲得產(chǎn)權(quán)證書，將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給另一方的名字，買方再次抵押償還中介公司的資金。

　　按照一般錯(cuò)誤的順序，二手房買賣贖樓的主要流程如下：

　　1.買賣雙方簽訂買賣協(xié)議；

　　2.賣家請?zhí)崆斑€貸贖樓，買家選擇貸款銀行，申請二手房抵押貸款，提交資料，辦理資金；

　　3.銀行審查，出具《二手樓宇抵押貸款承諾書》；

　　4.買方和賣方向擔(dān)保公司申請贖回貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并將所需材料提交給擔(dān)保公司；

　　5.擔(dān)保公司調(diào)查.審批后，交易雙方到公證處進(jìn)行全權(quán)委托公證；

　　6.擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)由賣方或買方支付給擔(dān)保公司；

　　7.擔(dān)保公司在批準(zhǔn)后與銀行簽訂保證合同；

　　8.抵押銀行同意提前償還貸款后，擔(dān)保公司將原貸款余額償還給賣方，贖回成功；

　　9.辦理贖樓.領(lǐng)證、注銷抵押登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的擔(dān)保公司經(jīng)辦人員；

　　10.出證后，買方向銀行辦理抵押登記；

　　11.銀行同意完成后，銀行同意向買方放款；擔(dān)保公司解除擔(dān)保責(zé)任。

　　以上是北京房產(chǎn)律師對二手房交易的相關(guān)知識解答，如想了解更多內(nèi)容請撥打電話咨詢。