買房人簽訂炒房合同不成立，因?yàn)楹炗喓贤娜耸且猿捶繛槟康模⒉皇怯姓鎸?shí)買房居住的需求，這種違背了購房人的真實(shí)意思的情形下簽訂的合同是無效的不成立的，不具有法律效力。下面和北京房產(chǎn)律師一起走進(jìn)這起案例。

　　2016年3月，游某某與吳某某簽訂房屋買賣居間合同，約定以81萬元購買吳某某房屋一套，并約定在辦理房屋手續(xù)時(shí)允許買受人將房屋過戶給第三人。后來吳發(fā)現(xiàn)尤其是個(gè)搞炒房的人，就明確表示要解除合同。

　　尤某某將吳某某起訴到法院，要求我們繼續(xù)履行企業(yè)合同，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。法院可以圍繞一個(gè)合同締約履行社會(huì)過程，約定過戶第三方的目的發(fā)展等方面問題進(jìn)行了審理，認(rèn)為原告尤某某公司利用其具有的房源管理信息技術(shù)優(yōu)勢及熟悉房屋市場交易活動(dòng)流程比較優(yōu)勢，簽訂該買賣合同的目的主要是為了轉(zhuǎn)售他人，并非要購買被告名下的涉訴房屋，其簽訂買賣合同關(guān)系并非真實(shí)意思就是表示，故該買賣合同不成立。原告的訴訟請求，不予支持。

　　法官說法

　　濱海新區(qū)法院塘沽民第二法院副院長李貴華表示，這些案件大多涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們利用住房資源信息和熟悉房屋交易程序的優(yōu)勢，與房屋銷售商簽訂房屋銷售合同，以溢價(jià)向他人轉(zhuǎn)售獲利。為了保證傾銷行為的順利實(shí)施，這類合同一般都是先同意支付定金，然后騰出并交出房子，這一舉動(dòng)是為了方便實(shí)際購房者看房。同時(shí)將協(xié)議允許的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，是為了確保出賣人與實(shí)際買受人進(jìn)行交易的轉(zhuǎn)讓。當(dāng)賣家落入房地產(chǎn)人的陷阱，拒絕履行合同將被起訴違約，并要求對違約處以高額罰款。

　　濱海新區(qū)人民法院塘沽審判區(qū)認(rèn)為，此類問題案件中簽訂買賣雙方合同管理只是先占房屋的購買學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，同時(shí)可以另尋買主，將房屋轉(zhuǎn)售他人從中牟利。而并非真要購買該房屋，其簽訂買賣合同關(guān)系并非企業(yè)真實(shí)存在意思就是表示，故該買賣合同不成立。

　　此外，炒房人的行為既會(huì)造成企業(yè)實(shí)際進(jìn)行買賣合同雙方之間互不了解，影響學(xué)生實(shí)際買賣雙方的締約選擇權(quán)，也會(huì)造成我國房屋交易的環(huán)節(jié)增多而增加社會(huì)實(shí)際買賣雙方的交易管理成本和違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上我們已經(jīng)影響了中國實(shí)際買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，有違誠實(shí)信用原則，干擾了正常的市場開展交易活動(dòng)秩序，故依法不予保護(hù)。

　　請看以下三個(gè)案例：

　　案 例 1

　　江蘇張家港市顧在負(fù)債累累卻無力償還的情況下，將手頭的拆遷房同時(shí)賣給兩戶人家，并分別簽訂了兩份房屋買賣合同。顧以這種非法獲利的方式，騙取被害人張某33.5萬元。2017年9月，張家港法院審結(jié)該合同詐騙案，判處顧有期徒刑4年10個(gè)月，并處罰金2萬元。

　　案 例 2

　　合肥市民楊某某因做生意虧本需要錢，先將學(xué)生自己的一套完善房屋抵償給債權(quán)人，后又通過偽造房產(chǎn)證將房屋問題再次出售給他人，所得房款55萬余元被其償還企業(yè)債務(wù)，并將這些房屋交付給他人利益而將知識(shí)產(chǎn)權(quán)過戶給債權(quán)人，導(dǎo)致社會(huì)各方對于當(dāng)事人之間糾紛需要不斷。2016年8月，合肥市瑤海區(qū)人民以及法院對此案我們進(jìn)行數(shù)據(jù)公開宣判，以合同詐騙罪、偽造相關(guān)國家政府機(jī)關(guān)工作證件、印章罪，判處被告人楊某某有期徒刑六年零六個(gè)月，并處罰金人民幣三十萬元。

　　案 例 3

　　2012年5月，一起所謂的北京“一房多銷首起詐騙案”被媒體曝光。業(yè)主羅某有一棟26平方米的房子。2010年9月，她委托兩家代理銷售房屋，并在同一天分別以50萬翁和51萬李的價(jià)格出售。巧合的是，翁和李是朋友。兩人得知自己買了同一套房子后，便找羅某談判。最后，羅退還翁某50萬元，并承諾將房子轉(zhuǎn)讓給李。但此后，羅以種種理由拒絕轉(zhuǎn)賬，李因此向法院提起公訴。

　　羅某不服一審判決進(jìn)行上訴期間，又通過信息中介服務(wù)公司將房子以50萬元的價(jià)格可以賣給了徐某。

　　最后，法院認(rèn)定羅某合同詐騙罪成立，判處有期徒刑10年，剝奪政治權(quán)利2年，并處1萬元罰款。

　　上就是小編為大家整理的有關(guān)夫房屋合同的知識(shí)，通過以上知識(shí)相信您對此問題已經(jīng)有了大致的了解，如果您還有更多的疑問，可以咨詢北京房產(chǎn)律師幫您擺脫法律困境。