購買小產權房的風險存在于各方面，不僅是在交易時法律存在的漏洞的問題，還有后期在所有權維護方面的相關問題，這就會牽扯到相互雙方的權益。如果，買家想要再次進行交易，其中所涉及的法律上相關程序就會復雜化并且難以得到有關部門的支持，以下是北京房產律師為您整理的內容，希望對您有所幫助。

　　一、什么是小產權房？

　　小產權房并不是一個法律上的概念。我們通常說的“小產權房”主要有兩種，一種是在集體建設用地，也就是“宅基地”上建成的房子，這種只屬于該村的集體所有者，外村農民或城鎮戶口居民是無權購買的；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

　　一般來講，小產權房并未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，所謂“產權證”不是國家法律規定的產權證，而是由鄉政府或村頒發的一個備案證件，很多小產權房連這個備案也沒有。

　　二、購買小產權房的風險：

　　(1)“小產權”的房屋沒有產權保護，購房者沒有房屋所有權、轉讓、處置、收入權，不能辦理房屋產權轉讓手續。

　　(2）小產權房沒有國家產權證，不能像大產權房一樣抵押和流通。萬一國家征地或者拆遷，購房者將很難得到相應的補償。

　 （3）當事人雙方簽訂的購買合同不是法律承認的正式購買合同，在發生財產糾紛的情況下，難以獲得與其他正式購買合同相同的保護。

　　(4）購買小產權房無法獲得貸款，只能一次性或分期付款，增加了購房者的資金壓力。

　　(5）小產權住宅開發建設缺乏監管，其質量比一般商品房更為嚴重。

　　三、購買的小產權房被拆遷誰可以獲得補償

　　隨著房地產市場的火熱，為盡快買到合適的房，有些人去買小產權房。但是，小產權房是在集體所有的土地上建成，一旦被依法納入城市化范圍，即會被拆遷。不過，被依法拆遷后可以獲得補償，但是購買小產權房的人是否可以獲得補償，需要先確認小產權房的所有權。

　　首先，合法建成小產權房可以獲得拆遷補償。

　　在集體建設用地上建成的小產權房，依法獲得審批后，即屬于合法建筑，被依法拆遷后，可以獲得補償。

　　其次，購買小產權房后不能享有房子所有權。

　　購買小產權房的，如果不是該集體內部成員，按當前政策無法拿到所有權，而只能享有使用權。

　　最后，小產權房的拆遷補償由其集體經濟組織及其成員享有。

　　被購買了的小產權房的所有權，仍然屬于集體經濟組織及其成員享有。所以，小產權房被依法拆遷后，購買房屋的人不能依法拿到補償款。

　　不過，小產權房的買主可以直接找所有權人主張賠償，特別是在買賣合同中約定了遭遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有，那么買主即可以以此為依據，要求對方積極給予賠償。

　　四、購買小產權房需要注意什么？

　　因為對于這類房屋價格一般比較低，如果僅作住房用途而不是用作投資，小產權房還是我們可以通過考慮購買的。但是他們購買時要注意以下幾個方面問題：

　　(1）購房首先應設法找到規模，使樓層面積一直很大，即使政府想拆除也不可能簡單地拆除。

　　(2）協議內容要盡可能詳細，包括各個方面。比如可以在協議中約定：政策允許原戶主或村委會積極協助買方辦理過戶手續。房屋出售后，買方將永久擁有該房屋，如遇政府拆遷或其他因素，所有補償歸買方所有；原戶主或村委會出售房產后，單方面違約，賠償買方三倍購房款，等等。

　　(3）傳喚盡可能多的證人作證并簽署協議。但買方承擔的風險是，產權房不具備普通商品房的法律性質，購買時不會出具房屋產權證明。

　　在商品房的買賣中，購買小產權房的風險是其中最不可預測的一種，比較其他商品房所具有的各種證件和資質和買賣合同中法律條款的公平合法性，小產權房更像是“三無產品”并沒有法律上的公信力，所以在購買時應慎重考慮其中所存在的各種風險，若您還有相關疑問，您可以咨詢北京房產律師為您作詳細解答。