各地實施的購房政策，導致有些人有錢卻買不到房屋，為了能夠買到房子就會去借用別人的名字來買房。但是之后卻會因房屋產權的問題而產生了相應的爭議，那么，借別人名字買房房子歸誰?北京房產糾紛律師為你仔細講解了解下實際情況。

　　也許我們讀過很多專業的文章和判例，甚至最高人民法院法官的專業分析，但無論如何分析法理，無論其他法院過去如何裁決，此外，中國不是一個判例法國家。這些非指導性的案例和理論分析對于遇到類似案例的人來說沒有什么實際意義。

　　其實從2017年8月開始，誰為了規避限購政策以買房的名義擁有房子，已經有了最終答案！

　　2017年8月4日，最高人民法院發布《關于進一步加強金融審判工作的30條意見》（法發〔2017〕22號）（以下簡稱《意見》) ，其中第18條，俗稱《金融審裁處條例》第30條，明確規定：

　　“依法保障我國房地產企業市場經濟平穩健康教育發展，防范房地產行業市場的金融管理風險傳導。高度重視中國房地產公司市場價格波動對金融債券的影響，依法妥善審理相關法律案件，有效提高防范房地產開發市場潛在財務風險對金融系統穩定和金融安全的傳導與沖擊。統一借名買房等規避國家房產限購政策的合同效力的裁判標準，引導房產交易回歸居住屬性。”

　　盡管《意見》第18條沒有明確規定這類合同的效力，但從“規避”“返還”等詞語的情感色彩來看，嚴格監督的傾向是明顯的。事實上，法院已經形成了對使用假名規避國家房地產購買政策的意見，合同無效！

　　筆者最近參加了一個培訓講座，一位高院的資深法官談到了借名買房合同的效力問題，再次重申，根據金融審判第三十條，借名買房規避國家限購政策的合同無效！

　　對此，筆者不再做合同管理是否存在無效的理論進行分析，那么企業合同無效后，房子到底歸誰？

　　據信，這也是所有以借來的名義購買房屋的人共同關心的問題。首先，我們需要了解法律如何處理無效合同的法律后果：

　　《合同法》第五十八條規定：合同無效后，因合同取得的財產，應當返還；不能返還或者沒有必要的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此所遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。"

　　根據該條款進行規定，合同無效后發生三種不同法律行為后果：

　　一是退還已取得的財產責任，如房屋買賣合同無效，則一方退還購買的房屋，另一方退還房屋；

　　二是無法返還情況下的折價補償。比如建設工程違法分包合同中，施工方的實際履行已經固化在建設工程中，無法返還，所以會參照雙方約定的工程款進行結算。

　　第三種是過錯損失責任，可以與上述兩種法律后果相結合使用，也可以單獨適用。

　　因為借名買房涉及兩種法律關系，一種是投資人（借款人）與名人（借款人）關于借名買房的內部協議（以下簡稱“借款協議”)；二是被借名人（買房人）與賣房人之間的房地產買賣合同關系。因此，針對這兩種法律關系，我們逐一分析：

　1、借名協議無效，而房屋買賣雙方合同可以有效

　　如果貸款協議無效，意味著投資者支付由借款人轉移的購房款，合同無效后，只能由借款人歸還，雙方形成一種債權債務關系，借用名人來獲得房屋的產權，在房價飛漲的時代，被認為是無數借用名人夢想看到的結果。

　　因此，借款協議無效，也就意味著真正的出資人將無法按照預先的想法取得登記在被借款名人名下的房產。在借款協議無效，房屋買賣合同有效的情況下，房產將歸被借款名人所有！！！

　　2、貸款協議和房屋買賣合同無效

　　雖然意見中沒有明確表示貸款協議和房屋買賣合同無效，但從某高院資深法官的講課中明確表示，貸款購房所涉及的兩種法律關系無效。在這種情況下，意味著被借名人與房屋出賣人簽訂的房屋買賣合同無效，意味著出賣人需要返還被借名人的購房款，被借名人應當依法返還房屋。

　　因此，當借名協議及房屋進行買賣雙方合同均無效的情況下，也意味著一個房子我們既不是借名人的，也不是被借名人的，而是要求出賣人的，系爭房屋的產權可能將中國恢復到當初的初始學習狀態。

　　當然，需要特別說明的是：對于借名買房中涉及的被借名人與房屋出賣人之間的《房屋買賣合同》是否無效的問題，需要人民法院或仲裁機構依法認定，但是，對于民事訴訟來說，“不告不理”是基本處理原則，若在沒有利害關系人主張被借名人與出賣人之間《房屋買賣合同》無效的情況下，《房屋買賣合同》按照有效來處理，也就意味著在《房屋買賣合同》被確認無效之前，房屋的產權仍然歸被借名人所有！！！

　　總而言之，我可以明確地告訴你：

　　借名買房，規避國家房地產管理政策，房子肯定不是投資者！

　　借別人名字買房房子屬于誰?借別人名字買房之前必須要好好想清楚，最好是能夠簽訂一份協議，保證購買到的房屋不會與他人爭奪。借別人名字買房的時候你不清楚相關的規定或是內容，想要爭取權益的人可以找北京房產糾紛律師進行詢問。