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北京合同律師解答房銷售合同已簽訂還能退房嗎?

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  房銷售合同已簽訂還能退房嗎?北京合同律師為您解答。?

  當(dāng)買方要求退房時,開發(fā)商最害怕的是承擔(dān)高額的違約金。????????根據(jù)最高人民法院關(guān)于商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋,買方與開發(fā)商簽訂房屋銷售合同,因為開發(fā)商沒有通知買方,出售房屋抵押給他人或開發(fā)商將房屋出售給他人,導(dǎo)致房屋銷售合同約定的目的無法實現(xiàn),同時導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán),因此買方有權(quán)要求終止商品房銷售合同,并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過購買金額的兩倍的違約金。????????

  一般開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的,在與買方簽訂商品房銷售合同時,開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  法律法規(guī)

  《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條有下列情形之一,導(dǎo)致商品房銷售合同目的無法實現(xiàn)的,買受人可以要求終止合同,返還已支付的購買款項和利息,賠償損失,并可以要求賣方承擔(dān)不超過已支付購買款項的兩倍的賠償責(zé)任:?????

  (1)商品房銷售合同簽訂后,賣方未通知買方將房屋抵押給第三方;??????

 ?。?)商品房銷售合同簽訂后,賣方將房屋出售給第三方。


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