近期有不少被拆遷當(dāng)事人向拆遷律師了解到非法征地拆遷確認(rèn)的問題，想知道如何在法律層面上決定自己所面臨的拆遷到底是否存在違法。實(shí)務(wù)中許多當(dāng)事人都是認(rèn)為自己拿到的拆遷補(bǔ)償不符合標(biāo)準(zhǔn)，或許這片土地上的房子沒有理由被認(rèn)定為非法用地或違法建筑，但不了解拆遷方具體違法的問題在哪，同時(shí)也不知道該從哪邊著手去維權(quán)。下面我們法律顧問就幾類在實(shí)際拆遷中比較常見、容易辨別的違法問題進(jìn)行總結(jié)。

　　遇到這種情況，要警惕非法拆遷行為。

　　沒有相關(guān)的批準(zhǔn)文件。

　　根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，因建設(shè)項(xiàng)目征收土地必須經(jīng)過征地、農(nóng)地轉(zhuǎn)用審批；在按法定要求報(bào)批之前，應(yīng)當(dāng)組織有相應(yīng)的報(bào)批材料文書。對(duì)于合法征地拆遷項(xiàng)目，這是必不可少的。

　　如被拆遷人在有關(guān)征用信息公開時(shí)沒有看到相關(guān)審批材料，或者實(shí)際征用面積、位置與審批內(nèi)容有出入，一般存在越級(jí)審批、少批多占、未批先占等現(xiàn)象。

　　被拆遷者可通過收集公告信息和主動(dòng)請(qǐng)求信息公開等方式獲取相關(guān)證據(jù)，并向國(guó)土資源部門通報(bào)征收拆遷過程中存在非法征地拆遷行為。要求相關(guān)部門查處，克制違法征地拆遷行為的進(jìn)一步擴(kuò)大，并為維護(hù)本人的征地拆遷補(bǔ)償權(quán)利打好基礎(chǔ)。

　　在此之前，北京拆遷律師已經(jīng)為大家總結(jié)了征地或拆遷過程中必須存在的相關(guān)文件，并為大家分類歸納出拆遷方依法應(yīng)主動(dòng)向拆遷人公布的信息，以及可以要求拆遷人以法律形式向有關(guān)部門提供信息公開的方式獲得的部分材料文書，這部分內(nèi)容我們?cè)诒疚闹胁辉僭敿?xì)介紹。遇到這種情況，要警惕非法拆遷行為。

　　二是補(bǔ)償方式的固化。

　　不管是在國(guó)有土地上征收房屋，還是集體土地征收房屋拆遷，被拆遷人自主選擇補(bǔ)償安置方式的權(quán)利受到法律保護(hù)。但實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)，在許多舊城改造、城中村改造拆遷項(xiàng)目、以及極大一部分棚戶區(qū)改造拆遷項(xiàng)目中，根據(jù)地方性法規(guī)或規(guī)章制定的補(bǔ)償方案，已對(duì)補(bǔ)償方式作了單方面確定，指定拆遷人只能認(rèn)可貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

　　它不能剝奪被拆遷人依法接受公正、合理的拆遷補(bǔ)償安置，也不能保障每一戶個(gè)體的實(shí)際生活需要，更不能更不符合上位法的規(guī)定，造成被拆遷人合法權(quán)益受到侵害。

　　拆遷者只能根據(jù)相關(guān)的法律政策要求，給拆遷人提供激勵(lì)條件，引導(dǎo)被拆遷者選擇某種有利于當(dāng)?shù)卣卫淼难a(bǔ)償方式，而不是強(qiáng)制強(qiáng)制拆遷者行使選擇權(quán)。房屋拆遷人有權(quán)回絕拆遷方指定的補(bǔ)償方式，根據(jù)其需要選擇適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償方式，并按合法、合理的標(biāo)準(zhǔn)接受補(bǔ)償。

　　三要強(qiáng)推進(jìn)度。

　　遇到這種情況，要警惕非法拆遷行為。對(duì)于拆違與拆危式強(qiáng)拆相干維權(quán)案例，拆遷律師分享了幾次。實(shí)際案例中我們發(fā)現(xiàn)，拆遷方通過手段將拆遷轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬`或拆危，不僅不僅是加快拆遷進(jìn)度，而且也是為了掩蓋拆遷項(xiàng)目本身存在更多的違法問題。在拆遷中，許多朋友都不能把拆違(拆危)維權(quán)和拆遷維權(quán)結(jié)合得很好，這也是被拆遷人自我維權(quán)的一個(gè)縮影。若被拆遷人能將拆違(拆危)維權(quán)與強(qiáng)拆維權(quán)聯(lián)系起來，有針對(duì)性地開展維權(quán)活動(dòng)，就能更好地解決被拆遷人的維權(quán)過程。

　　存在的問題是，被拆遷人是否可以抓住拆遷方在拆違、拆危過程中的違法點(diǎn)，及時(shí)啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序，對(duì)拆遷方進(jìn)行打擊，并且能夠在程序進(jìn)行的過程中讓拆遷方真正感受到拆遷的壓力，放棄違法拆遷行為，同意與被拆遷人協(xié)商談判，給出更具誠(chéng)意的補(bǔ)償條件。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，不僅需要專業(yè)的法律知識(shí)，還要具備足以應(yīng)付各種突發(fā)情況的實(shí)際辦案經(jīng)驗(yàn)。

　　怎樣才能從“我認(rèn)為拆遷方侵犯了我的權(quán)利”轉(zhuǎn)變成“我可以在法律上證明拆遷方確實(shí)侵犯了我的權(quán)利”，這是拆遷方拆遷維權(quán)的第一步。今天北京拆遷律師給大家總結(jié)一下，就是被拆遷人能夠通過自身的能力，初步認(rèn)定違章行為確實(shí)存在幾種典型情況。踏出拆遷初期，想要真正實(shí)現(xiàn)維權(quán)，還需要走很長(zhǎng)一段路。希望每一個(gè)人都能有勇氣，有毅力，堅(jiān)定的走下去，不要因?yàn)楹ε率《蝗?zhàn)斗而自卑。