今天我們來談?wù)劮ㄅ姆勘澈蟮墓适隆Ｊ聦嵣希诿恳惶追ㄅ姆康谋澈螅寄芡诔鲆徊垦獪I史。有的是因為業(yè)主賭博，有些是因為生意虧損，更令人震驚的是擔(dān)保。貸款擔(dān)保，讓每個擔(dān)保人的家庭妻離子散，萬劫不復(fù)！

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　　前段時間，我們在北京注意到了一套法拍房。這套房子的背后，只是一個簡單的連帶擔(dān)保債務(wù)違約，債務(wù)關(guān)系非常簡單明了。這是一個非常高質(zhì)量的法拍房，但也是一個幸福的家庭。被執(zhí)行人是早九晚五的國企職員。窮人出門，發(fā)懸梁錐刺股，努力工作了幾十年，終于在北京有了自己的窩。原來的發(fā)展軌跡應(yīng)該是家庭幸福，中年晉升，辦公室退休，享受晚年，家庭幸福。直到兩年前，對他好的老領(lǐng)導(dǎo)才拿著擔(dān)保貸款協(xié)議找到他。老領(lǐng)導(dǎo)是北京本地人，離開國企后，下海經(jīng)商，人脈廣，小圈子里公認(rèn)的老大哥。家里的房產(chǎn)證資產(chǎn)有半億，碼頭有幾千萬級的集裝箱，出去KTV一次就夠你半個月的工資了。當(dāng)年對自己還是有一種支持的感覺，有什么大事小事找到他從來沒有推脫過，能幫就幫。就是這樣一個橫看豎看都很穩(wěn)的人，也犯不了坑你的人，找你幫忙-幫，還是不幫？只是保證，只是周轉(zhuǎn)，簽字，只有380萬。簽，還是不簽？找你，那就是看你！結(jié)果，兩年后，老大哥消失了，雷了。

　　后來才知道老大哥的房子分別抵押給了九家銀行。碼頭的集裝箱以小額貸款公司的名義進(jìn)入。能在圈子里找到的找了一遍。前后貸款超過兩億。天真的，你以為只有380萬。畢竟他家大業(yè)大。不管怎樣，這筆錢還是買得起的。真的買不起。隨便賣房子，周轉(zhuǎn)就開始了。你不知道的是，這個擔(dān)保協(xié)議背后有幾十個擔(dān)保協(xié)議。接下來，噩夢開始了。380萬的擔(dān)保需要承擔(dān)連帶責(zé)任。一夜之間，跌入深淵。工資凍結(jié)，房子被查封拍賣，妻子離婚。一份擔(dān)保協(xié)議毀了一個幸福的家庭。

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　　被領(lǐng)導(dǎo)，朋友坑也算了，你見過被骨肉兄弟坑的家破人亡嗎？另一位被強(qiáng)制執(zhí)行的人是兄弟，也是國有企業(yè)的公職人員。他出身貧寒，努力工作多年，終于穩(wěn)定了家庭。弟弟做生意這么多年來一直很順利。在賺錢的同時，他也照顧父母。即使是他哥哥的首付也會及時幫助他。幾年前，我哥哥想擴(kuò)大生產(chǎn)，讓公職人員的哥哥保證金額只有270萬。在我國，公職人員是信用的象征，即使沒有房子，也可以借幾百萬。哥哥需要周轉(zhuǎn)，哥哥怎么能拒絕呢？而且房子的首付也是弟弟幫忙的，不是讓你借錢，也不是跟你借錢，只是讓你簽擔(dān)保協(xié)議！下一件事，完全超出了自己的預(yù)期。起初是私人貸款，然后是銀行，然后是小額貸款，弟弟借了所有可以借的錢。幾乎一夜之間，似乎所有的債務(wù)都同意了，同時爆發(fā)了。弟弟，也消失了。弟弟最尷尬的時候，手機(jī)里的P2P四千元都借了。最后，我哥哥得知我哥哥的所有債務(wù)都是9300萬！天真的哥哥認(rèn)為這只是一個簡單的周轉(zhuǎn)率。在簽署擔(dān)保協(xié)議時，我哥哥的外債已經(jīng)達(dá)到了8000萬，我哥哥沒有提到這一切。后面的故事是一樣的，工資凍結(jié)，房子被查封拍賣，妻子離婚。唯一不同的是年邁的父母，一個自殺，一個癡呆。被執(zhí)行人的父母，一個自殺。一份擔(dān)保協(xié)議毀了一個幸福的家庭。

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　　在許多小城市，更夸張的是多人聯(lián)保。小城市，更要講人情世故。圈子小，抹不開臉。很多同事從小玩到大，有的還是同學(xué)親戚。關(guān)系盤根交錯。認(rèn)識幾十年后，他們都是嚴(yán)肅的人。他們不賭博，不吸煙，不撫養(yǎng)情婦。他們彼此了解。如果你需要錢，你通常需要營業(yè)額，擴(kuò)大生產(chǎn)，開始，做生意。不是找你一個人擔(dān)保，七八個人一起擔(dān)保，別人可以簽字，為什么你不能簽字？其他人都敢簽字，為什么你不敢簽字？通常被稱為兄弟，這會讓你縮頭嗎？在小城市，多人聯(lián)保輕松借一兩百萬，帶一個公職人員，三五百萬不費吹灰之力。甚至不需要房地產(chǎn)抵押。完成后去唱K，喝幾杯酒，兄弟們，你們放心，生意做大了，不會虧待你們。明年給你分紅，連本帶利一起還，準(zhǔn)確。來，滿上！不到兩年，出事了！政策突變，市場不好，遇人不淑，合伙人矛盾，競爭壓力太大，總之，就是雷聲，跑了。簽訂擔(dān)保協(xié)議的，連帶責(zé)任，要么償還債務(wù)，要么一起逃跑，公職人員也是同樣的劇本。尤其是老家的公職人員，傳播速度更快。失去工作已經(jīng)成為全家人的恥辱。

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　　在法拍行業(yè)待的時間越長，世界就越酷。每一次這樣的世態(tài)炎涼，都注定在那一刻。因為大多數(shù)找你簽擔(dān)保協(xié)議的人都是賭徒！不是賭桌上的賭徒，而是想在任何生意上翻書的賭徒。他們有一個共同的特點。首先，正規(guī)銀行的房地產(chǎn)抵押或企業(yè)小微經(jīng)營貸款。然后，商業(yè)伙伴的擔(dān)保貸款。然后，親戚朋友的擔(dān)保貸款。最后，民間機(jī)構(gòu)和雪中送炭高利貸。事實上，當(dāng)他們找到你時，他們已經(jīng)在雷聲的邊緣。然而，賭徒不愿意半途而廢。他們只有一個目標(biāo)，那就是翻書！最后，在隱瞞90%債務(wù)的情況下，小之情動地讓你簽訂擔(dān)保協(xié)議。血的教訓(xùn)告訴我們奇跡不會出現(xiàn)！在你簽署擔(dān)保協(xié)議的那一刻，家庭注定要毀滅，妻子和孩子分手！

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　　記住！永遠(yuǎn)，千萬，永遠(yuǎn)，記住，不要保證任何人！不管他是多么好的朋友！曾經(jīng)幫助過你的領(lǐng)導(dǎo)！或者你的親戚有多深！不要保證他們！這是我們做了這么多房地產(chǎn)市場調(diào)查的結(jié)論！如果他真的需要錢，如果你的關(guān)系真的很好，你不能拒絕，充其量，在你能承受的范圍內(nèi)，拿一點不會動搖你的基本存款借給他，并計劃不回來！勇敢地對那些想讓你簽署擔(dān)保協(xié)議的人說：不！