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北京債務律師講述每一套法拍房都是一部血淚史

北京律師咨詢網 0

  今天我們來談談法拍房背后的故事。事實上,在每一套法拍房的背后,都能挖出一部血淚史。有的是因為業主賭博,有些是因為生意虧損,更令人震驚的是擔保。貸款擔保,讓每個擔保人的家庭妻離子散,萬劫不復!

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  前段時間,我們在北京注意到了一套法拍房。這套房子的背后,只是一個簡單的連帶擔保債務違約,債務關系非常簡單明了。這是一個非常高質量的法拍房,但也是一個幸福的家庭。被執行人是早九晚五的國企職員。窮人出門,發懸梁錐刺股,努力工作了幾十年,終于在北京有了自己的窩。原來的發展軌跡應該是家庭幸福,中年晉升,辦公室退休,享受晚年,家庭幸福。直到兩年前,對他好的老領導才拿著擔保貸款協議找到他。老領導是北京本地人,離開國企后,下海經商,人脈廣,小圈子里公認的老大哥。家里的房產證資產有半億,碼頭有幾千萬級的集裝箱,出去KTV一次就夠你半個月的工資了。當年對自己還是有一種支持的感覺,有什么大事小事找到他從來沒有推脫過,能幫就幫。就是這樣一個橫看豎看都很穩的人,也犯不了坑你的人,找你幫忙-幫,還是不幫?只是保證,只是周轉,簽字,只有380萬。簽,還是不簽?找你,那就是看你!結果,兩年后,老大哥消失了,雷了。

  后來才知道老大哥的房子分別抵押給了九家銀行。碼頭的集裝箱以小額貸款公司的名義進入。能在圈子里找到的找了一遍。前后貸款超過兩億。天真的,你以為只有380萬。畢竟他家大業大。不管怎樣,這筆錢還是買得起的。真的買不起。隨便賣房子,周轉就開始了。你不知道的是,這個擔保協議背后有幾十個擔保協議。接下來,噩夢開始了。380萬的擔保需要承擔連帶責任。一夜之間,跌入深淵。工資凍結,房子被查封拍賣,妻子離婚。一份擔保協議毀了一個幸福的家庭。

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  被領導,朋友坑也算了,你見過被骨肉兄弟坑的家破人亡嗎?另一位被強制執行的人是兄弟,也是國有企業的公職人員。他出身貧寒,努力工作多年,終于穩定了家庭。弟弟做生意這么多年來一直很順利。在賺錢的同時,他也照顧父母。即使是他哥哥的首付也會及時幫助他。幾年前,我哥哥想擴大生產,讓公職人員的哥哥保證金額只有270萬。在我國,公職人員是信用的象征,即使沒有房子,也可以借幾百萬。哥哥需要周轉,哥哥怎么能拒絕呢?而且房子的首付也是弟弟幫忙的,不是讓你借錢,也不是跟你借錢,只是讓你簽擔保協議!下一件事,完全超出了自己的預期。起初是私人貸款,然后是銀行,然后是小額貸款,弟弟借了所有可以借的錢。幾乎一夜之間,似乎所有的債務都同意了,同時爆發了。弟弟,也消失了。弟弟最尷尬的時候,手機里的P2P四千元都借了。最后,我哥哥得知我哥哥的所有債務都是9300萬!天真的哥哥認為這只是一個簡單的周轉率。在簽署擔保協議時,我哥哥的外債已經達到了8000萬,我哥哥沒有提到這一切。后面的故事是一樣的,工資凍結,房子被查封拍賣,妻子離婚。唯一不同的是年邁的父母,一個自殺,一個癡呆。被執行人的父母,一個自殺。一份擔保協議毀了一個幸福的家庭。

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  在許多小城市,更夸張的是多人聯保。小城市,更要講人情世故。圈子小,抹不開臉。很多同事從小玩到大,有的還是同學親戚。關系盤根交錯。認識幾十年后,他們都是嚴肅的人。他們不賭博,不吸煙,不撫養情婦。他們彼此了解。如果你需要錢,你通常需要營業額,擴大生產,開始,做生意。不是找你一個人擔保,七八個人一起擔保,別人可以簽字,為什么你不能簽字?其他人都敢簽字,為什么你不敢簽字?通常被稱為兄弟,這會讓你縮頭嗎?在小城市,多人聯保輕松借一兩百萬,帶一個公職人員,三五百萬不費吹灰之力。甚至不需要房地產抵押。完成后去唱K,喝幾杯酒,兄弟們,你們放心,生意做大了,不會虧待你們。明年給你分紅,連本帶利一起還,準確。來,滿上!不到兩年,出事了!政策突變,市場不好,遇人不淑,合伙人矛盾,競爭壓力太大,總之,就是雷聲,跑了。簽訂擔保協議的,連帶責任,要么償還債務,要么一起逃跑,公職人員也是同樣的劇本。尤其是老家的公職人員,傳播速度更快。失去工作已經成為全家人的恥辱。

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  在法拍行業待的時間越長,世界就越酷。每一次這樣的世態炎涼,都注定在那一刻。因為大多數找你簽擔保協議的人都是賭徒!不是賭桌上的賭徒,而是想在任何生意上翻書的賭徒。他們有一個共同的特點。首先,正規銀行的房地產抵押或企業小微經營貸款。然后,商業伙伴的擔保貸款。然后,親戚朋友的擔保貸款。最后,民間機構和雪中送炭高利貸。事實上,當他們找到你時,他們已經在雷聲的邊緣。然而,賭徒不愿意半途而廢。他們只有一個目標,那就是翻書!最后,在隱瞞90%債務的情況下,小之情動地讓你簽訂擔保協議。血的教訓告訴我們奇跡不會出現!在你簽署擔保協議的那一刻,家庭注定要毀滅,妻子和孩子分手!

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  記住!永遠,千萬,永遠,記住,不要保證任何人!不管他是多么好的朋友!曾經幫助過你的領導!或者你的親戚有多深!不要保證他們!這是我們做了這么多房地產市場調查的結論!如果他真的需要錢,如果你的關系真的很好,你不能拒絕,充其量,在你能承受的范圍內,拿一點不會動搖你的基本存款借給他,并計劃不回來!勇敢地對那些想讓你簽署擔保協議的人說:不!


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